Vorsorgewohnungen

Sellingergasse 4a • 1110 Wien

WOHNUNGEN

für Anleger:innen

Heute

investieren,

langfristig

profitieren 

Wohnen ist und bleibt ein elementares Bedürfnis und genau deshalb vertrauen viele Investoren keiner Anlageform mehr als der Immobilie. Die in den vergangenen Jahrzehnten in Österreichs Ballungszentren erzielten Wert- und Mietsteigerungen belegen die Verlässlichkeit dieser Investmentform. Eine „Wohnung zum Vorsorgen“ steht für einen indexgesicherten kontinuierlichen Ertrag und eine nachhaltige Wertentwicklung. Abgesichert nach dem Bauträgervertragsgesetz erwerben Sie bei uns ein Gesamtpaket: Alles aus einer Hand – von der Konzeption, mietergerechten Ausstattung und Finanzierung bis hin zur Vollvermietung.

Visualisierung

 

 

MIT EINER WOHNUNG

AM KAISERGARTEN VORSORGEN

STIMMIGES

GESAMTPAKET

In der ruhig gelegenen Sellingergasse 4a im 11. Wiener Gemeindebezirk errichten wir eine architektonisch anspruchsvolle Wohnanlage mit 56 hochwertig ausgestatteten Wohnungen von 32m² bis 122m² Wohnfläche. Zur Auswahl stehen Wohnungen mit privaten Gärten, Wohnungen mit Loggien sowie Penthouse-Wohnungen mit großzügig dimensionierten Terrassen. Von der Tiefgarage führt ein Lift in alle Wohnetagen. Im Außenbereich wird für Kinder ein Spielplatz zur Verfügung stehen. Jede Vorsorgewohnung in der Sellingergasse 4a wird auf Wunsch gegen Aufpreis mit einer eingebauten Küche miet- und einzugsbereit ausgestattet. Den rasant steigenden E-Mobilitätsbedürfnissen geschuldet, können die optional erwerbbaren Garagenplätze von den Mietern bei Bedarf jederzeit in eine private E-Tankstelle verwandelt werden, weshalb wir Anlegern auch den Kauf eines Garagenplatzes empfehlen.

 

 

EIN INVESTMENT

IN IMMOBILIEN

bedeutet Sicherheit

für Generationen

Provisionsfrei

direkt vom Bauträger

Wenn Sie nach einer oder vielleicht auch mehreren Vorsorgewohnungen suchen, offeriert das Wohnprojekt Wohnen am Kaisergarten in der Sellingergasse 4a im 11. Bezirk attraktive Gelegenheiten – provisionsfrei – direkt vom Bauträger. Damit die Vorsorgewohnung auch von verlässlichen Mietern genutzt wird, werden diese auf Wunsch von IMMOBILIENWELT LEINER gesucht und gefunden. Anleger müssen sich um dieses sensible Thema somit keine Sorgen machen, denn sie können auf unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz vertrauen. Um häufige Mieterwechsel bestmöglich zu vermeiden, empfehlen wir in Wohnungen ab 2 Schlafräumen zu investieren.

Visualisierung

Die Vorteile einer Vorsorgewohnung

  • Nachhaltige Wertentwicklung 
  • Sichere Veranlagung Ihrer Ersparnisse
  • Vererbbares, inflationsgesichertes Gut 
  • Niedrige Betriebskosten
  • Frei vereinbarer Mietzins
  • Rechtlich und steuerrechtlich fundiertes Konzept durch Experten der TPA Krems  
  • Maximale Sicherheit und Transparenz durch Grundbucheigentum (kein Baurechtsgrund)
  • Kein Zeitaufwand für Konzeption, Abwicklung, Standardeinrichtung (Küche) und Vermietung 
  • Erfahrene und professionelle Vermarktung durch Schwechats führenden Immobilienvermarkter Immobilienwelt Leiner

Steuerliches

Konzept

DREI SÄULEN

I. Refundierung der auf den Kaufpreis erhobenen Umsatzsteuer

Gemäß Umsatzsteuergesetz haben Sie als Vermieter Unternehmereigenschaft und können die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen.

II. Reduktion der Einkommensteuer

Werbungskosten reduzieren Ihre Einkommensteuer:

Zinsen aus der Finanzierung des Kaufpreises

Finanzierungsnebenkosten
Kosten in Zusammenhang mit der Vermietung

Steuerberatungskosten

Hausverwaltungskosten

Ab Vermietung:

Abschreibung für Abnutzung 
Abschreibung für Abnutzung (AfA) der Wohnung auf 67 Jahre (1,5 % p.a.)

Abschreibung für Abnutzung (AfA) der Küche und Küchengeräte auf 10 Jahre (10 % p.a.)

Daraus resultierende steuerlich negative Einkünfte können mit anderen positiven Einkünften im Jahr des Anfallens ausgeglichen werden

III. Realisierung der Wertsteigerung

Die Vorsorgewohnung kann in der Folge als echte Eigentumswohnung verkauft werden. Ebenso kann ein wertgesichertes Zusatzeinkommen durch indexierte Mieterträge auf unbestimmte Zeitdauer lukriert werden.

KOMPETENTE Beratung

Dank unserer langjährigen Erfahrung bietet Immobilienwelt Leiner eine ausführliche und kompetente Beratung in allen Belangen, die den Erwerb sowie die Vermietung einer Vorsorgewohnung betreffen.

KAUFNEBENKOSTEN

& DOWNLOADS

  1. Kaufnebenkosten

    Maklerprovision:
    Keine, provisionsfrei vom Bauträger

    Grunderwerbssteuer:
    3,5% des Kaufpreises

    Grundbucheintragungsgebühr:
    1,1% des Kaufpreises

    Kaufvertragsabwicklung:
    1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

  2. Downloads

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+43 664 1571111
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Himbergerstraße 1
2320 Schwechat